La riparazione e sostituzione di componenti elettrici all’interno di una casa in affitto è spesso fonte di dispute tra proprietari e conduttori (cioè coloro che affittano la casa). Uno dei casi più frequenti è quello della tapparella elettrica, in cui la riparazione del motorino rotto crea spesso discussioni sulle spese da sostenere. Chi dovrebbe pagare per la riparazione? Cerchiamo di capirlo.
Le spese spettano all’inquilino solo per usi impropri della tapparella
Quando un inquilino affitta un’abitazione, è importante conoscere le regole sulle riparazioni che il locatore o il proprietario possono addebitare. Secondo l’articolo art. 1609 c.c., “Piccole riparazioni a carico dell’inquilino”, il conduttore dovrebbe pagare solo per le riparazioni dipendenti da deterioramenti prodotti dall’uso e non da logoramento perché l’oggetto è troppo vecchio o da caso fortuito. Le spese relative alle piccole riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi locali. Nello specifico, la tapparella elettrica funziona diversamente dalla serranda avvolgibile manuale. Il suo meccanismo di avvolgimento elettrico funziona premendo un tasto. Qualsiasi proprietario può decidere di motorizzare il meccanismo di avvolgimento della tapparella. Quando il proprietario o l’inquilino hanno bisogno di riparare o sostituire il motorino della tapparella elettrica, l’articolo 1609 c.c. non è molto chiaro. Tuttavia, la giurisprudenza ha stabilito che gli impianti interni alla struttura dell’immobile, come il motorino della tapparella, non sono considerati riparazioni di piccola manutenzione. Quindi, le spese relative alla riparazione o alla sostituzione del motorino possono essere addebitate all’inquilino solo se è dimostrato che il guasto è stato causato dall’uso improprio della tapparella.
Ecco degli esempi utili
Facciamo degli esempi. Se il motorino si guasta dopo pochi mesi, la responsabilità ricade sul proprietario. D’altra parte, se la tapparella elettrica ha già alcuni anni di utilizzo, il proprietario può richiedere all’inquilino di pagare le spese di riparazione o di sostituzione del motorino, poiché il guasto può essere attribuito all’usura del tempo. In ogni caso, la questione potrebbe diventare ancora più complessa se la tapparella elettrica fa parte di un condominio. In questo caso, l’obbligo di riparare o sostituire il motorino della tapparella può essere suddiviso tra tutti i condomini. Analogamente, se un elettrodomestico si rompe a causa del normale utilizzo, il conduttore potrebbe non essere ritenuto responsabile se l’elettrodomestico era già vecchio quando ha preso possesso dell’immobile. Il regolamento condominiale può essere utile per regolare queste dispute tra i proprietari e gli inquilini.
Il proprietario deve farsi carico dei costi della tapparella elettrica danneggiata se vecchia
È stato stabilito che, riguardo alla locazione di immobili urbani, le riparazioni di piccola manutenzione a carico del conduttore ai sensi dell’art. 1609 c.c. non includono gli impianti interni dell’immobile utilizzati per i servizi essenziali al suo utilizzo (elettrico, idrico, termico) (Cass. 14 marzo 2006, n. 5459; Cass. 22 maggio 2014 n. 11353). Il sistema di apertura della tapparella, incluso il motore, è considerato parte degli impianti interni dell’immobile e quindi a carico del proprietario per eventuali riparazioni o sostituzioni necessarie. Tuttavia, se il motore della tapparella elettrica si rompe a causa della scarsa qualità del componente, il proprietario è tenuto a coprire i costi di riparazione o sostituzione. In definitiva, il proprietario ha l’obbligo di coprire le spese per le riparazioni o le sostituzioni degli impianti interni dell’immobile, mentre il conduttore ha diritto alla riparazione a cura e spese del locatore in base ai termini previsti dalla normativa vigente. Se comunque il conduttore desidera farsi carico in parte o totalmente dei costi, non vi è alcuna restrizione legale a farlo.
Ci auguriamo con questo articolo di avere fatto chiarezza. Per quanto riguarda invece l’acquisto di tapparelle elettriche potete rivolgervi con fiducia al nostro negozio.
